Czujnik dymu i CO w wynajmie — terminy 2026 i 2030
Rozporządzenie MSWiA z 21 listopada 2024 r. (Dz.U. 2024 poz. 1716) wprowadza obowiązek montażu czujek dymu i CO we wszystkich lokalach mieszkalnych — ale z różnymi terminami w zależności od sposobu użytkowania. W mediach często podawany jest tylko jeden termin: 30 czerwca 2026. To niepełna informacja: ten termin dotyczy wyłącznie Airbnb i najmu krótkoterminowego. Właściciele wynajmujący na zwykłą umowę długoterminową mają czas do 1 stycznia 2030 r. Czujka kosztuje 30–60 zł — warto zamontować ją teraz niezależnie od terminu, ale ważne jest, żebyś znał właściwy termin dla swojego lokalu.
W skrócie (TL;DR):
- ✓ Airbnb / najem krótkoterminowy (hotel): deadline 30 czerwca 2026
- ✓ Zwykły najem długoterminowy: deadline 1 stycznia 2030
- ✓ Nowe budynki: obowiązek od 23 grudnia 2024 r.
- ✓ Czujka dymu (norma PN-EN 14604): ~30–60 zł, obowiązkowa w każdym lokalu
- ✓ Czujka CO: tylko przy piecu/kominku z otwartą komorą — kuchenka gazowa i kocioł kondensacyjny są zwolnione z obowiązku
- ✓ Brak czujki = ryzyko odmowy odszkodowania przez ubezpieczyciela przy szkodzie pożarowej
Skąd ten obowiązek — przepis MSWiA 2024
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 listopada 2024 r. (Dz.U. 2024 poz. 1716) zmienia rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów z dnia 7 czerwca 2010 r. Dodaje §28a nakazujący wyposażanie lokali mieszkalnych w autonomiczne czujki dymu i tlenku węgla.
To nie jest przepis CWTON-owy ani turystyczny — to ogólne prawo przeciwpożarowe. Wpisuje Polskę w standard europejski: Niemcy, Austria i większość krajów UE wprowadzały analogiczne przepisy 5–15 lat wcześniej. Według uzasadnienia rozporządzenia, rocznie w pożarach budynków ginie w Polsce średnio 455 osób — 80% to ofiary pożarów mieszkań.
Trzy terminy: 2024, 2026 i 2030 — który dotyczy Ciebie
Rozporządzenie zawiera trzy odrębne terminy w przepisach przejściowych. W mediach najczęściej pojawia się tylko termin 30 czerwca 2026 — przedstawiany jako obowiązujący wszystkich właścicieli. To nieprawda.
| Typ lokalu | Termin obowiązku |
|---|---|
| Nowo wznoszone budynki mieszkalne | 23 grudnia 2024 r. (od razu) |
| Istniejące lokale, w których świadczone są usługi hotelarskie (Airbnb, wynajem na doby, B&B, pensjonat) | 30 czerwca 2026 r. |
| Istniejące lokale mieszkalne — zwykły najem długoterminowy, własne zamieszkanie, pustostan | 1 stycznia 2030 r. |
⚠️ Uwaga na medialne uproszczenia
Wiele artykułów i serwisów podaje jedynie termin 30 czerwca 2026 jako obowiązujący “wszystkich właścicieli”. To nieprawda. Ten termin dotyczy wyłącznie lokali świadczących usługi hotelarskie. Właściciel wynajmujący mieszkanie na zwykłą umowę najmu ma czas do 1 stycznia 2030 r. Niemniej montaż czujki teraz ma sens — i tak musisz to zrobić, czujka kosztuje 30–60 zł, a stanowi dodatkowe zabezpieczenie przy likwidacji szkód ubezpieczeniowych.
Kogo dotyczy — najem krótko- i długoterminowy
§28a ust. 1 rozporządzenia mówi wprost: “lokal mieszkalny należy wyposażyć w co najmniej jedną autonomiczną czujkę dymu”. Przepis nie zawęża obowiązku do konkretnego sposobu użytkowania — dotyczy wszystkich lokali. Różnica polega wyłącznie na terminie:
- Najem krótkoterminowy (Airbnb, Booking, wynajem na doby) — termin 30 czerwca 2026. Lokal traktowany jest jako świadczący usługi hotelarskie. Dodatkowo przy rejestracji CWTON wymagane jest oświadczenie ppoż.
- Najem długoterminowy — zwykła umowa najmu, umowa najmu okazjonalnego, umowa najmu instytucjonalnego. Wszystkie te formy traktowane są jako lokal mieszkalny, nie jako usługi hotelarskie. Termin 1 stycznia 2030.
- Pustostan — przepis dotyczy lokalu, nie sposobu użytkowania. Termin jak dla zwykłego lokalu mieszkalnego (2030).
📌 Obowiązek spoczywa na właścicielu, nie na najemcy
Na podstawie art. 4 ust. 1 ustawy o ochronie przeciwpożarowej właściciel obowiązany jest wyposażyć budynek w wymagane urządzenia ppoż. Jeśli umowa najmu nie przenosi tego obowiązku na zarządcę — odpowiada właściciel. Wpisz czujki do protokołu zdawczo-odbiorczego — to dokumentacja, że lokal spełniał wymóg w momencie przekazania.
Jakie urządzenia kupić i gdzie zamontować
Czujka dymu
Wymagana jest autonomiczna czujka dymu zgodna z Polską Normą PN-EN 14604 — jonizacyjne lub optyczne urządzenie zasilane baterią (bez okablowania). Szukaj oznaczenia „EN 14604" lub „PN-EN 14604" na opakowaniu. Cena: 30–60 zł w OBI, Castorama, Amazon, Allegro.
Gdzie montować:
- Na suficie, min. 50 cm od narożnika i od ściany
- W korytarzu — między sypialnią a częścią dzienną
- W każdej sypialni — jeśli lokal ma więcej niż jeden pokój sypialny
- Nie przy kuchni (para, tłuszcz fałszuje alarm) ani w łazience
Dla kawalerki lub studia wystarczy jedna czujka na suficie, optymalnie przy wejściu lub nad łóżkiem.
Wyłączenie: §28a ust. 1 zwalnia z obowiązku czujki dymu, jeśli lokal jest chroniony przez system sygnalizacji pożarowej (SSP) lub stałe samoczynne urządzenie gaśnicze. W praktyce dotyczy to nowych budynków z instalacją SSP — nie typowych mieszkań.
Czujka CO (tlenku węgla)
Czujka CO (norma PN-EN 50291-1) jest wymagana w każdym pomieszczeniu, gdzie odbywa się spalanie paliwa stałego, ciekłego lub gazowego — ale z ważnymi wyłączeniami opisanymi w następnej sekcji. Cena: 50–120 zł. Czujka CO nie zastępuje czujki dymu — to osobne urządzenia do osobnych zagrożeń.
CO jest bezbarwny, bezwonny i śmiertelny. Rocznie w Polsce kilkaset osób ginie z powodu zatrucia tlenkiem węgla.
Wyłączenia z obowiązku czujki CO
§28a ust. 4 rozporządzenia wprost zwalnia z obowiązku montażu czujki CO w dwóch przypadkach:
- Urządzenie z zamkniętą komorą spalania — kocioł kondensacyjny (tzw. szczelny, turbo), który pobiera powietrze do spalania z zewnątrz osobnym przewodem i hermetycznie odprowadza spaliny. Taki kocioł nie wymaga czujki CO w pomieszczeniu.
- Kuchenka gazowa — rozporządzenie wprost wyłącza z obowiązku urządzenia zasilane gazem służące do przygotowania posiłków. Sama kuchenka gazowa nie wymaga czujki CO.
Czujka CO jest wymagana przy: piecu węglowym, kominku (drewno, pellet, węgiel), kotle gazowym z otwartą komorą spalania, bojlerze gazowym z otwartą komorą. Jeśli masz wątpliwości co do typu kotła — sprawdź dokumentację techniczną urządzenia lub zapytaj serwisanta.
Zarządzaj wynajmem mądrze — wypróbuj Kluczo za darmo. Wypróbuj 30 dni za darmo →
Co grozi za brak czujki
Warto rozróżnić, co mówią przepisy, a co jest realnym ryzykiem w praktyce:
- Ubezpieczenie — największe realne ryzyko. Przy szkodzie pożarowej ubezpieczyciel bada, czy lokal spełniał wymogi ppoż. Brak wymaganej czujki może być podstawą do odmowy lub ograniczenia wypłaty odszkodowania — zarówno z ubezpieczenia budynku/lokalu, jak i OC w życiu prywatnym.
- Odpowiedzialność cywilna. Jeśli pożar z Twojego lokalu uszkodzi mienie sąsiadów, brak wymaganego zabezpieczenia może wpłynąć na Twoją odpowiedzialność odszkodowawczą.
- PSP nie może skontrolować prywatnego mieszkania. Art. 23 ustawy o Państwowej Straży Pożarnej wprost wyłącza części mieszkalne z zakresu uprawnień kontrolnych PSP. Strażacy mogą wejść do mieszkania jedynie podczas akcji ratowniczej (pożar, zagrożenie życia), nie w ramach prewencyjnej kontroli przepisów. Nienaruszalność mieszkania chroniona jest art. 50 Konstytucji RP.
- Airbnb / CWTON. Przy rejestracji lokalu krótkoterminowego właściciel składa oświadczenie ppoż. pod rygorem odpowiedzialności karnej. Brak czujki uniemożliwia uczciwe podpisanie tego oświadczenia.
Oświadczenie ppoż. — dla kogo obowiązkowe
Pisemne oświadczenie o spełnieniu wymagań przeciwpożarowych jest wymagane przy rejestracji lokalu na wynajem krótkoterminowy w systemie CWTON (planowo od ok. 1 października 2026 r., po uchwaleniu polskiej ustawy wdrożeniowej). Oświadczenie składasz pod rygorem odpowiedzialności karnej.
Przy zwykłym najmie długoterminowym nie ma formalnego formularza oświadczenia — ale lokal fizycznie musi spełniać wymogi ppoż. w terminie wynikającym z rozporządzenia (1 styczeń 2030).
Więcej o CWTON:
Podstawa prawna
- Rozporządzenie MSWiA z 21 listopada 2024 r. (Dz.U. 2024 poz. 1716) — zmienia rozporządzenie MSWiA z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. 2010 nr 109 poz. 719, tj. Dz.U. 2023 poz. 822). Dodaje §28a — obowiązek czujek dymu i CO.
- Ustawa z 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (Dz.U. 2025 poz. 188 t.j.) — art. 4 ust. 1: właściciel obowiązany do wyposażenia budynku w wymagane urządzenia ppoż.; art. 23: uprawnienia kontrolne PSP (wyłączenie części mieszkalnych).
- Norma PN-EN 14604 (czujki dymu) i PN-EN 50291-1 (czujki CO) — rozporządzenie odsyła do “Polskiej Normy” bez podania numeru; powyższe normy są konsekwentnie wskazywane przez KGPSP i PKN jako właściwe.
Najczęstsze błędy właścicieli
Najczęstsze błędy właścicieli (z praktyki)
- 1. Pomylenie terminów. “Mam czas do 2026” — tylko jeśli wynajmujesz krótkoterminowo. Najem długoterminowy ma termin 2030. Niemniej montaż czujki teraz wzmacnia Twoją pozycję wobec ubezpieczyciela.
- 2. Montaż czujki dymu w kuchni. Czujka dymu przy kuchni = fałszywe alarmy przy gotowaniu, szybkie rozładowanie baterii i najemca, który ją demontuje “bo przeszkadza”. Montuj na korytarzu.
- 3. Niepotrzebna czujka CO przy kuchence gazowej. §28a ust. 4 rozporządzenia wprost zwalnia kuchenki gazowe z obowiązku czujki CO. Czujka CO jest wymagana przy piecu, kominku i kotle z otwartą komorą spalania.
- 4. Kupno czujki bez normy PN-EN 14604. Najtańsze urządzenia z marketplace bez certyfikatu mogą nie reagować na dym. Sprawdź oznaczenie na pudełku, zachowaj paragon — to dokumentacja na potrzeby ubezpieczyciela.
- 5. Brak wpisu w protokole. Jeśli nie wpisałeś czujek do protokołu zdawczo-odbiorczego, nie masz dowodu, że lokal miał wymagane zabezpieczenia w dniu przekazania najemcy.
Zmiany w prawie najmu prosto na email
Gdy coś się zmieni — piszę. Raz na kilka miesięcy, bez spamu.
Zarządzaj wynajmem w jednym miejscu
- • Umowy okazjonalne gotowe w 5 minut
- • Automatyczne śledzenie płatności i przypomnienia
- • PIT-28 z Twoich danych — eksport PDF
Bez karty kredytowej. Po trialu → plan Free.
FAQ
Czy termin 30 czerwca 2026 dotyczy każdego wynajmującego?
Jaką konkretnie czujkę dymu kupić — jest jakaś norma?
Gdzie dokładnie zamontować czujkę dymu?
Kiedy NIE jest potrzebna czujka CO?
Co grozi za brak czujki w wynajmowanym lokalu?
Kto powinien zamontować czujkę — właściciel czy najemca?
Źródła
- Rozporządzenie MSWiA z 21 listopada 2024 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków (Dz.U. 2024 poz. 1716) — pełny tekst w ISAP: isap.sejm.gov.pl
- Komunikat Komendy Głównej Państwowej Straży Pożarnej (KGPSP) w sprawie zmiany rozporządzenia: gov.pl/web/kgpsp
- Informacja KMPSP Dąbrowa Górnicza — nowe przepisy o obowiązku czujek pożarowych: gov.pl/web/kmpsp-dabrowa-gornicza
- Ustawa z 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (Dz.U. 2025 poz. 188 t.j.) — art. 4 i art. 23: isap.sejm.gov.pl
- Analiza §28a i terminów przejściowych — lexlege.pl: lexlege.pl/ochr-p-poz/paragraf-28a
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W indywidualnych sprawach skonsultuj się z radcą prawnym lub rzeczoznawcą ds. ochrony przeciwpożarowej. Ostatnia weryfikacja: 7 maja 2026.
Redakcja Kluczo
Eksperci ds. najmu nieruchomości w Polsce. Pomagamy właścicielom 1–10 mieszkań zarządzać wynajmem sprawniej, bezpieczniej i bez zbędnego chaosu.
Zaktualizowano: 7 maja 2026