Kalkulator podatku od wynajmu 2026 — ryczałt 8,5% online

Dane do obliczeń

Czynsz miesięczny (1 lokal)

zł

Liczba mieszkań

Koszty miesięczne (1 lokal)(opcjonalnie — dotyczy skali podatkowej)

zł

Przy ryczałcie nie odliczasz kosztów. Wpisz koszty, aby porównać z opodatkowaniem na skali.

Pracuję na etacie lub mam inne ubezpieczenie zdrowotneSkładkę zdrowotną z najmu płacisz tylko gdy najem jest Twoim jedynym tytułem do ubezpieczenia zdrowotnego (np. nie pracujesz na etacie, nie prowadzisz DG).Składkę zdrowotną z najmu płacisz tylko gdy najem jest jedynym tytułem do ubezpieczenia

Rozliczam się wspólnie z małżonkiemArt. 12 ust. 13 ustawy o zryczałtowanym PIT: małżonkowie z wspólnością majątkową stosują limit 100 tys. zł każdy — łącznie 200 tys. zł zanim wejdzie stawka 12,5%.Podwójny próg ryczałtu: 200 000 zł zamiast 100 000 zł (art. 12 ust. 13 ustawy)

Jak działa kalkulator podatku od wynajmu?

Kalkulator oblicza podatek ryczałtowy od przychodów z najmu prywatnego — zgodnie z przepisami obowiązującymi od 2023 roku (ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne).

Od 1 stycznia 2023 r. najem prywatny jest opodatkowany wyłącznie ryczałtem (art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym PIT). Stawki to 8,5% do 100 000 zł przychodu i 12,5% od nadwyżki ponad 100 000 zł.

Kalkulator działa w całości w Twojej przeglądarce — żadne dane nie są wysyłane na serwer. Możesz bezpiecznie wpisać realne kwoty.

Ryczałt czy skala — co wybrać?

Od 2023 roku najem prywatny nie daje wyboru — obowiązuje ryczałt. Skala podatkowa (12%/32%) jest dostępna tylko dla osób wynajmujących w ramach działalności gospodarczej.

Nasz kalkulator pozwala jednak porównać obydwa warianty — jest to przydatne, gdy rozważasz przejście na działalność gospodarczą (np. przy większej liczbie lokali lub wysokich kosztach remontów).

Ryczałt — prosty, bez kosztów, stawka 8,5%/12,5%, brak składki ZUS społecznej
Skala (DG) — odliczasz koszty (remonty, amortyzację, odsetki), ale płacisz ZUS społeczny + zdrowotny

Więcej o tej decyzji czytaj w artykule Najem prywatny czy działalność gospodarcza — co wybrać?

Terminy wpłat zaliczek na ryczałt

Zaliczki na ryczałt wpłacasz kwartalnie (jeśli przychód w poprzednim roku nie przekroczył 200 000 EUR) lub miesięcznie. Terminy kwartalne:

Kwartał	Termin wpłaty	Deklaracja
Q1 (sty–mar)	20 kwietnia	brak
Q2 (kwi–cze)	20 lipca	brak
Q3 (lip–wrz)	20 października	brak
Q4 (paź–gru)	do końca lutego (nast. rok)	PIT-28

Za IV kwartał nie wpłacasz osobnej zaliczki — zamiast tego składasz roczne zeznanie PIT-28 do końca lutego następnego roku i dopłacasz różnicę.

Najczęstsze pytania

Jak obliczyć ryczałt od wynajmu?+

Pomnóż roczny przychód z najmu przez 8,5%. Jeśli przychód przekracza 100 000 zł, od nadwyżki stosuje się stawkę 12,5%. Kalkulator powyżej oblicza to automatycznie.

Jakie stawki ryczałtu obowiązują w 2026?+

Te same co od 2023: 8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki. Limit dotyczy łącznego przychodu z najmu prywatnego (nie per mieszkanie).

Kiedy płacić zaliczki na ryczałt?+

Kwartalnie: do 20 kwietnia (Q1), 20 lipca (Q2), 20 października (Q3). Za Q4 składasz PIT-28 do końca lutego. Warunek: przychód w poprzednim roku < 200 000 EUR.

Czy mogę wybrać skalę podatkową przy najmie prywatnym?+

Nie — od 2023 najem prywatny jest opodatkowany wyłącznie ryczałtem. Skala podatkowa (12%/32%) jest dostępna tylko w ramach działalności gospodarczej.

Ile wynosi składka zdrowotna przy ryczałcie z najmu?+

W 2026 r. zależy od rocznego przychodu: do 60 tys. zł — 498,35 zł/mies., 60–300 tys. zł — 830,58 zł/mies., powyżej 300 tys. zł — 1 495,04 zł/mies. Uwaga: składkę zdrowotną płacisz tylko jeśli najem jest Twoim jedynym tytułem do ubezpieczenia.

Chcesz wiedzieć więcej o rozliczeniu PIT?

Przeczytaj nasz kompletny poradnik — krok po kroku: ewidencja, zaliczki, PIT-28, błędy.

Czytaj poradnik PIT